市場部  王千里

3.15日公司安排我和公司同事去南京學(xué)習(xí)了關(guān)于《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》解讀，會后本人就學(xué)習(xí)的內(nèi)容做了以下幾點總結(jié)：

《司法解釋二》的頒布對《省高院解答》帶來的變化和影響

1、關(guān)于無效合同的效力補正截止時間確定為“起訴前”。

在未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情形下訂立的建設(shè)工程施工合同為無效合同。在這點上《司法解釋二》與《省高院解答》是一致的，但在效力補正截至?xí)r間上存在差異，應(yīng)以《司法解釋二》的規(guī)定為準。

《司法解釋二》第二條規(guī)定：“當(dāng)事人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)為由，請求確認建設(shè)工程施工合同無效的，人民法院應(yīng)予支持，但發(fā)包人在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外。”

《省高院解答》第三條規(guī)定：“發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與承包人簽訂的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)認定為無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)規(guī)劃部門認可的，可以認定有效。”

2、關(guān)于非強制招投標工程招標后產(chǎn)生了黑白合同，以哪份合同作為工程價款結(jié)算依據(jù)。

《司法解釋二》第九條規(guī)定：“發(fā)包人將依法不屬于必須招標的建設(shè)工程進行招標后，與承包人另行訂立的建設(shè)工程施工合同背離中標合同的實質(zhì)性內(nèi)容，當(dāng)事人請求以中標合同作為結(jié)算建設(shè)工程價款依據(jù)的，人民法院應(yīng)予支持，但發(fā)包人與承包人因客觀情況發(fā)生了在招標投標時難以預(yù)見的變化而另行訂立建設(shè)工程施工合同的除外。”

《省高院解答》第七條規(guī)定：“非強制招投標的建設(shè)工程，經(jīng)過招投標或備案的，當(dāng)事人在招投標或備案之外另行簽訂的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，以雙方當(dāng)事人實際履行的合同作為結(jié)算工程價款的依據(jù)。”

3、關(guān)于在數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無效的情形下，應(yīng)按照哪份合同結(jié)算工程價款。

《司法解釋二》第十一條規(guī)定：“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格，一方當(dāng)事人請求參照實際履行的合同結(jié)算建設(shè)工程價款的，人民法院應(yīng)予支持。

    實際履行的合同難以確定，當(dāng)事人請求參照最后簽訂的合同結(jié)算建設(shè)工程價款的，人民法院應(yīng)予支持。“

《省高院解答》第七條規(guī)定：“非強制招投標的建設(shè)工程，經(jīng)過招投標或備案的，當(dāng)事人在招投標或備案之外另行簽訂的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，以雙方當(dāng)事人實際履行的合同作為結(jié)算工程價款的依據(jù)。”

4、有關(guān)因出借資質(zhì)導(dǎo)致質(zhì)量不合格等損失的承擔(dān)責(zé)任。

《司法解釋二》第四條：“缺乏資質(zhì)的單位或者個人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂建設(shè)工程施工合同，發(fā)包人請求出借方與借用方對建設(shè)工程質(zhì)量不合格等因出借資質(zhì)造成的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持”。

掛靠人以被掛靠人名義訂立建設(shè)工程施工合同，發(fā)包人要求掛靠人與被掛靠人就工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任的，應(yīng)予支持。

《省高院解答》第二十一條規(guī)定：“掛靠人以被掛靠人名義訂立建設(shè)工程施工合同，發(fā)包人要求掛靠人與被掛靠人就工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任的，應(yīng)予支持”。

5、關(guān)于工程價款優(yōu)先受償權(quán)起算時間。

《司法解釋二》第二十二條規(guī)定：“承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價款之日起算。”

《省高院解答》第14條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同的承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個月，具體起算按照以下方式確定：（1）工程已竣工且工程結(jié)算款已屆期的，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程施工合同約定的竣工之日起算；（2）建設(shè)工程施工合同解除、終止履行的，自合同實際解除、終止之日起算；（3）工程已竣工驗收合格，但合同約定除質(zhì)保金以外的工程款付款期限尚未屆滿的，自合同約定的工程款付款期限屆滿之日起算。”

6、關(guān)于適用范圍。

《司法解釋二》第二十六條規(guī)定：“本解釋施行后尚未審結(jié)的一審、二審案件，適用本解釋。

本解釋施行前已經(jīng)終審、施行后當(dāng)事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。最高人民法院以前發(fā)布的司法解釋與本解釋不一致的，不再適用。”

《省高院解答》第二十六條規(guī)定：“本解答自印發(fā)之日起施行。本解答施行后受理的一審案件適用本解答的規(guī)定。本院以前有關(guān)規(guī)定與本解答相抵觸的，不再適用。”